中指研究院最新发布的《2026年1-8月中国房企投资拿地榜》显示，今年前8月全国重点房企拿地总额虽同比仍处下降通道，但降幅已连续六月收窄，核心城市优质地块竞拍热度延续，土地市场呈现“点状高热、分化加剧”格局。
百强拿地总额同比降17.8%，降幅持续收窄
2026年1-8月，100家房企拿地总额为4979亿元，同比下降17.8%，降幅较上月收窄9.8个百分点；百强全口径新增货值同比下降22.3%，降幅同步收窄。8月，京沪多宗宅地入市，部分地块竞价轮次过百，带动头部房企参拍积极性提升。从榜单看，华润置地、保利发展、越秀地产包揽全口径新增货值前三，分别为1343亿元、1256亿元和879亿元。
央国企为主力，拿地力度明显分化
权益拿地金额TOP10房企中，央国企占据绝对主导。保利发展以613亿元位列第一，华润置地523亿元紧随其后，中海地产376亿元排名第三。从拿地销售比看，越秀地产高达74%，华润置地50%，保利发展47%，投资力度居前；而中海地产、建发房产、招商蛇口等同比出现不同程度下滑。
民企拿地企业数量微增，但金额收缩
2026年1-8月，TOP30中民企数量较去年同期有所增加：TOP10中滨江集团独撑；TOP11-20中涌现邦泰集团、大华集团、伟星房产3家，较去年同期多1家；TOP21-30中广州昱丰控股、兴耀房产集团上榜。但从规模看，2026年1-7月TOP30民企拿地总额仅313亿元，较2025年同期的542亿元明显缩量，民企整体投资仍偏审慎。
城市群与重点城市：长三角领跑，京沪广成高地
分城市群看，长三角TOP10企业拿地金额领跑四大城市群，上海主城区低密宅地、杭州不限价核心地块等优质供给精准匹配房企诉求；粤港澳大湾区位列第二，广州核心区土地热度带动区域积极性。重点城市中，上海、北京、杭州、广州等TOP10拿地房企仍以央国企为主，但杭州市场民企表现活跃——滨江集团以112亿元居杭州第一，伟星房产、兴耀房产集团等本土民企亦跻身前十。
住宅用地高总价地块集中京沪广
全国住宅用地成交总价TOP10地块全部位于北京、上海、广州三大一线城市。其中，北京海淀区四季青镇城中村改造项目地块历经130轮举牌，由中国金茂以97.61亿元竞得，成为年内北京涉宅用地总价“地王”；上海普陀区两宗地块由中海地产分别以67亿元、62亿元收入囊中；广州南沙、荔湾亦有地块入榜。
整体来看，在“控增量、优供给”导向下，地方政府推地更趋精准，房企投资策略延续“以销定投”，优质资金持续向核心城市优质板块集中，土地市场分化格局短期难改。