楼市速递资讯
建立人房地钱要素联动新机制 全国住房城乡建设工作会议召开
12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议明确，要构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制。此外，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好住房和房地产板块、城乡建设板块、建筑业板块及基础支撑板块4大板块18个方面工作。
“三支箭”最新进展：10多家房企增信发债及股权融资落地实施
12月21日，据中指研究院消息，“三支箭”迎来最新进展，10多家房企增信发债及股权融资落地实施。（2023年部分房企发债及担保情况）监管部门多次发声支持民营企业债券融资，推进“第二支箭”工作开展。6月，交易商协会发布《关于进一步提升债务融资工具融资服务质效有关事项的通知》，要发挥“第二支箭”支持作用，用好民营企业债券融资支持工具，综合运用信用风险缓释凭证（CRMW）、信用联结票据（CLN）、担保增
融创12.29亿出售三项目偿债 多家房企出售股权回笼资金
12月20日，据中指研究院消息，2023年房地产行业部分出险房企相继出售开发项目股权或多元业务以回笼资金、抵消债务，已体现出对以前经营方针的调整和对现金流的重视。整体来看，2023年以来面临仍然严峻的融资形势，出险房企出售地产项目或多元业务股权以获得流动资金、聚焦盈利性更高业务的并购交易几乎每月均有披露。如8月合景泰富向合作方绿城出售苏州与杭州的三个项目，以减少未结清债务余额，增加运营资金；融创中
行业优胜劣汰加剧 部分涉房上市公司出售股权退出房地产
12月19日早间，中指研究院发布2023年房地产行业并购特征，部分涉房上市公司出售股权，退出房地产业务，聚焦其他主业。（2023年部分涉房公司退出房地产业务案例）其中，如派斯林拟以10.68亿元出售六合房产100%股权及转让经开物业100%股权，整体剥离房地产开发及物业管理业务，主营将聚焦工业自动化系统集成业务。厦门钨业决定退出房地产业务，挂牌转让多家房地产、物管公司，专注于钨钼、新能源材料和稀土
上周二三四线楼市整体环比均上升
12月18日早间，中指研究院发布楼市整体成交情况。数据显示，二三四线城市整体环比均上升，同比均下降；三四线城市整体环比涨幅与二线城市持平。（二三线重点城市成交面积环比涨跌幅）具体来看，二线代表城市整体成交面积环比上升3.19%。分城市来看，大部分二线城市环比均上升，青岛涨幅最大35.18%，宁波次之34.70%；武汉环比降幅最大，为37.09%。同比来看，二线代表城市整体同比下降19.03%。三四
楼市利好政策连续出台 11月十大城市二手房房价地图请查收！
12月14日早间，中指研究院发布2023年11月十大城市二手房房价地图。地图数据显示，十大城市二手房价环比均继续下跌，整体房价环比跌幅继续扩大。（2023年11月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比）
11月地方出台住房租赁市场指导与支持政策一览
12月13日早间，中指研究院发布2023年11月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策情况。（2023年11月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策）地方政府持续培育壮大住房租赁市场，积极结合城中村改造筹集保租房，同时优化租住环境推动探索租购同权。市场培育方面山西省、攀枝花等地支持收购社会房源或非住宅改建保租房、公租房，多渠道筹集租赁房源解决新市民、青年群体阶段性住房困难问题，同时支持提取公积金支付房
房地产企业并购热度回升 11月46笔交易比上月增加11笔
近日，根据中指研究院监测，11月房地产行业共披露46笔并购交易，比上月增加11笔。其中，40笔交易披露交易金额，总交易规模约252.6亿元，环比增加199.8%，平均单笔交易规模6.3亿元，环比增加19.9%。（2023年11月重点房企并购情况）从披露并购交易数量及总体规模来看，并购活动热度有所回升。
保利公寓布局全国54个项目 以高质量增长成为年度租赁优秀企业
近日，2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”在北京成功召开。其中，保利公寓凭借在长租公寓领域的高质量增长，位列“2023-2024年租赁优秀企业”。作为地产行业的龙头央企，保利发展响应国家政策号召，全力参与租赁住房建设，积极发挥带头示范作用。凭借着保利发展强大的品牌信赖度与认可度，保利公寓经过数年的快速发展，已成长为国内住房租赁市场的领军者之一，尤其在行业信用体系重构的当
一图看懂2023年各地房地产宽松政策有哪些？
12月7日早间，中指研究院发布综合整理政策情况，一图看懂2023年各地房地产宽松政策，包括取消限购、公积金政策、交易税费等。
IPO遇阻万达面临资金困境 王健林拟转让万达电影51%股权
12月6日午间，万达电影发布公告称，公司间接控股股东万达文化产业集团及其全资子公司北京珩润企业管理发展、公司实际控制人王健林，拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资51%股权转让予上海儒意投资管理。 万达电影表示，若上述事项最终实施完成，将会导致公司控制权变更。同时，万达电影还表示，经公司向深交所申请，公司股票自12月6日起停牌，预计停牌时间不超过2个交易日。企查查信息显示，截至目前，
碧桂园组织架构调整 14个区域公司合并为7个新区域
12月5日，有消息称碧桂园进行最新组织架构调整，合并14个区域公司为7个新区域。具体调整情况为：河北、北京合并为华北区域；山东、苏北合并为鲁苏区域，西北、陕西合并为中西区域；安徽、浙江合并为浙皖区域；江西、福建合并为赣闽区域；云南、四川合并为川滇区域；广西、江中合并为江中区域。随后，碧桂园相关人士确认了这一消息。据悉，此次调整将进一步提升组织与业务之适配度，推动管理扁平高效，全力确保保交付。
1-11月成都TOP30房企合计销售2677.1亿元 同比增67.8%
12月5日早间，中指研究院发布成都市2023年1-11月房地产销售业绩TOP30榜单，其合计销售金额2677.1亿元，同比增加67.8%；TOP30企业合计销售面积1330.8万方，同比增加43.7%。榜单中，3家房企在蓉销售金额破两百亿，分别为华润置地274.6亿、中国铁建地产242.5亿、龙湖集团238.7亿。兴城人居、保利发展、招商蛇口在蓉销售超150亿元，成都轨道城市、中海地产、天投开发及
上周楼市环比涨11.4% 武汉成交面积涨幅最大超94%
12月4日早间，中指研究院发布上周楼市交易情况。数据显示，整体环比上涨11.40%，二线城市涨幅最大，整体同环比均上涨，三四线城市同比小幅下降。具体来看，二线代表城市整体成交面积环比上涨23.66%。分城市来看，武汉涨幅最大（94.06%），温州次之（78.62%）；济南则环比下降，降幅为43.45%。同比来看，二线代表城市整体同比上涨7.08%。三四线代表城市整体环比上涨5.50%，同比下降8.
万达6亿美元债调整还款计划方案获通过
11月30日，万达商管在港交所公告，此前公布的6亿美元债调整还款计划方案已获得通过所需的同意票数以及满足法定人数要求，参与投票的投资者中支持比率达到99.3%。万达方面表示，受行业低迷影响，公司再融资面临一定困难，且子公司珠海万达商管年底前获批上市存在一定不确定性，此次调整还款计划是为了减少公司短期流动性压力。据了解，该笔美元债发行于2014年1月，期限为10年，票息7.25%，总额6亿美元，到期
恒大物业20亿元存单质押担保被银行强制执行追偿
11月28日晚间，恒大物业发布公告，其20亿元存单质押担保被银行强制执行追偿。公告显示，有关集团约134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事，公司之全资附属公司金碧物业有限公司对深圳启航金属材料有限公司、贵州广聚源房地产开发有限公司、恒大地产集团贵阳置业有限公司、恒大地产集团有限公司及中国恒大集团（责任方）就金碧物业约20亿元存单质押担保被银行强制执行的追偿事宜已向中国广东省广州市中级人民法院提起
财经参考|2022年以来外资在内地拿地与住宅项目并购情况
11月28日早间，中指研究院发布2022年以来外资在内地拿地与住宅项目并购情况。在土地与住宅项目方面，受近年来内地房地产市场深度调整影响，与2022年相比，2023年外资企业一方面减少了公开市场拿地数量，拿地聚焦一线城市及企业深耕多年的核心区域城市。另一方面，外资企业进行项目股权置换或接手出险房企手中合作项目的股权，以增加企业对项目的掌控。
财经参考|11月地方政府楼市调控重点政策一览
11月27日早间，中指研究院发布11月地方政府楼市调控重点政策一览。央行、金融监管总局、证监会明确各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。自然资源部发布《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》，将城市更新要求融入国土空间规划体系。11月，公积金政策仍是当前各地政策调整的重要
华润置地成都片区公司玺宸上院项目顺利开展消防演练
2023年11月是第32个全国消防安全月，今年国家消防安全月的主题是“预防为主，生命至上”。为树立安全发展理念，积极推动全员关注消防、学习消防、参与消防，2023年11月23日，华润置地成都片区公司玺宸上院项目部积极组织并开展了消防演练培训活动。提高认识 警钟长鸣华润置地成都片区公司玺宸上院项目部甲方安全负责人、联同总监、总包安全负责人、所有分包单位及现场作业人员，共同参与本次消防演练，首先组织所
乐观、中性、悲观？2024年房地产供需两端之三向预测
11月22日，基于中指数据、中指·开发云等SaaS工具，中指研究院围绕2024中国房地产市场趋势预判、破解房企风险以及探索发展新模式等研究成果进行了分享。其中，需求端，当前购房者置业意愿偏弱，居民收入预期尚未恢复、房价下跌预期较强等依然是制约购房需求释放的关键因素。根据中指研究院初步测算，中性情形下，2024年全国商品房销售面积同比降幅或在5%左右。乐观情形下，2024年，宏观经济持续恢复，居民置
监管部门拟定50家房企“白名单” 楼市迎拐点时刻
11月21日，XIN号发布一则楼市资讯，据最新消息，监管机构正在起草一份房企白名单，根据资产规模、且仍处于正常经营的房企拟定，共有50家国有和民营房企被列入，供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面支持。向多家房企求证，部分房企确认了知悉上述“白名单”的存在。50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，也不乏已出险房企。白名单制定一旦落地，金融融资支持扎实
融创中国宣布已满足债务重组条件 债务风险基本解除
11月20日，融创中国发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。根据融创中国11月20日在港交所公告，伴随重组生效，债权人约百亿美元的现有债务，将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券、融创服务的股票，分别对价57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。新票据、强制可转换债券、可转换债券3种产品预期11月21日在新交所上市；融创服务股份已转让至计划债权人账下。据
全国住宅用成交总价TOP5成都一城占据榜单四席
11月20日早间，中指研究院发布全国住宅用成交总价TOP5，榜单总额持平，成都一城占据榜单四席。（全国住宅用成交总价TOP5）榜单总额较上周相近，入榜地块水平分化较为明显，成都一城占据榜单四席，佛山南海区宅地收金逾47亿元领衔。
房地产代建竞速时代已开启 高市场集中度下面临三大风险
11月16日，中指研究院发布2022年以来部分纾困类代建情况。当前，纾困类代建虽然存在较大市场机遇，但是依旧存在较大风险。其一，代建方在代建过程，可能面临品牌损耗的风险。由于“纾困类”项目前期多为“烂尾”项目，原操盘方对项目的负面影响依旧存在，代建方在输出自身品牌时，需谨慎评估此类负面影响对自身品牌的影响，将负面降低或者进行隔离。其二，“纾困类”项目可能存在原有债权处置不清的情况，在此种情况下，代
城楼财经|全国房地产企业到位资金占比分析
11月15日，中指研究院发布全国房地产企业到位资金占比分析，1-10月房企到位资金同比降幅为13.8%，其中定金及预收款、个人按揭贷款降幅连续扩大。（2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年1-10月度各项资金来源同比增速对比）房地产开发企业到位资金：2023年1-10月，房地产开发企业到位资金为10.7万亿元，同比下降13.8%。国内贷款：2023年1-10月，国内贷款为1.3万亿元，
广州公积金“认房不认贷”最低首付20% 各地或将继续优化政策
11月14日，广州市住房公积金管理中心发布通知，优化住房公积金贷款政策，公积金贷款实施“认房不认贷”；首套住房申请公积金贷款最低首付比例由30%调整20%。本次广州发布公积金贷款新政，符合支持居民合理住房需求的政策导向，将进一步促进市场刚性以及改善型需求的有效释放。自9月中旬出台房地产新政后，广州商品住宅成交面积出现明显回升，据中指研究院数据显示，2023年10月，广州新房成交约71.2万㎡，同比
城楼财经|2021-2023“工业上楼”政策一览
11月14日早间，中指研究院发布2021-2023“工业上楼”政策统计情况，多地政策推动工业上楼实践，向天空要空间已成趋势。在产业用地资源日益紧张的背景下，城市在产业发展过程中面临工业用地成本逐渐增长、原有工业用地利用率低等问题，城市空间和产业升级之间的矛盾日益凸显。尤其在近两年，脱虚向实、发展实体经济“建设制造强国”一直是近两年我国经济发展主旋律，多地政府也明确将制造强市写入政府工作报告。202
财经参考|中央出台的房地产投资信托基金主要政策梳理
11月10日早间，中指研究院发布商业地产月报，其中梳理出中央出台的房地产投资信托基金主要政策。
城楼财经|10月住房租赁开发运营企业业务拓展动态
11月9日早间，中指研究院发布10月住房租赁开发运营企业业务拓展动态，魔方公寓、华润有巢、乐璟生活社区、安居瑾家、城家公寓等多家知名长租公寓运营商均有新门店开业。具体来看，住房租赁领域“政企合作”作品不断上新，魔方生活服务集团与镇江国资委下属单位江苏瀚瑞资产经营有限公司联合开发的魔方公寓镇江瀚瑞港南路店盛大开业。9月末，华润有巢携手上海闵行区虹桥镇发布的两大新品长租公寓项目中，上海悦虹人才公寓绿苑
10月房地产行业信用债融资149.7亿元，同比腰斩下降51.6%
11月7日早间，中指研究院发布融资结构基本情况。数据显示，10月，房地产行业信用债融资149.7亿元，同比大幅下降51.6%，环比下降16.4%，占比54.2%；海外债发行金额34.2亿元，环比增长278.3%，占比12.4%；ABS融资92.4亿元，同比下降54.8%，环比下降40.4%，占比33.4%。2023年1-10月，房地产行业信用债融资3648.0 亿元，同比下降9.2%；海外债发行1