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退地政策旨在盘活存量闲置土地 缓解企业资金压力
2月26日，据中指研究院梳理房企退地案例，一方面，部分房企通过退地缓解债务、现金流紧张的压力；另一方面，改善土储结构，实现置换闲置土地、盘活存量土地。2024年11月7日，自然资源部发布收购存量闲置土地的相关通知指出，积极运用地方政府专项债券资金，加大收回收购存量闲置土地力度。明确了收地范围，除企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地外的其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程
土地专项债加速落地！广东省率先发行307亿收购存量土地
2月23日，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。根据广东省披露的2025年政府专项债券（八期～九期），本次发行总额307.1859亿元，全部用于回收闲置存量土地。经过梳理，本次发行的专项债券覆盖广东省19个城市，86个项目。综合分析，本次广东省发行的专项债及相关项目呈现以下几个特点：第一，债券发行速度快。根据中指监测，广东省多地公示第一批拟使用专项债收购存量闲置土地的时间集中
“四代宅”迎来交付时代 长期管理即将面临各种挑战
2月25日，据克尔瑞研究中心消息，2025年四代宅项目数量将迎来爆发式增长，但从四代宅交付后的实际效果看，其建筑立面维护、立体绿化维持管理等方面仍存在不少挑战，这凸显了四代宅角度后在后期管理中所面临的难度和压力。据CRIC调研数据显示，重点城市明确要打造四代宅的新项目预计将突破70个，尤其是南京和西安，预计四代宅供应将成为市场主力。而随着部分城市率先迎来四代宅产品交付，一系列挑战和难题也开始涌现出
中央一号文件规定不允许城镇居民到农村购买农房及宅基地
2月23日，《中共中央 国务院关于进一步深化农村改革 扎实推进乡村全面振兴的意见》发布。意见指出，管好用好农村资源资产，不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全收益分配和权益保护机制。此外，因地制宜发展新型农村集体经济，不对集体收入提硬性目标，严控集体经营风险和债务，持续深化农村集体资金、资产和资源管理专项治理，推进
各地政府工作报告要求推进城市更新、加力实施城中村改造
目前，全国31个省市两会均已落幕，促进房地产市场止跌回稳是各地2025年重点工作任务之一，各地关于房地产的表述延续了2024年底中央经济工作会议的基调，主要围绕推进城市更新、加力实施城中村和危旧房改造、保交房等方面，各省市的工作部署有不同的侧重点。2025年各地政府工作报告中，27个省市强调实施城市更新工作，24个城市强调推进城中村和危旧房改造，是各项工作中强调频次最高的两项，体现出其在2025年
房企从粗放转为聚焦深耕 核心区小地块更受竞拍青睐
为适应当前房地产市场新的发展趋势，房企的投资策略也正在发生转变，从“粗放扩张”转向“聚焦深耕”。其中，“小而美”地块因其规模适中、开发周期短、资金回笼快等特点受到企业青睐。这类地块既能够有效降低开发门槛和企业资金压力，也能够更灵活地适应市场需求的变化。根据中指监测，近几年，中小型地块成交占比有所提升。2024年，重点40城住宅用地规划建面在10万㎡以下的成交宗数占比达76%，较2023年提升约9个
二三线城市分化加剧 重点35城二手房成交比重达26%
2月21日，据克而瑞研究中心对重点35个城市2025年1月二手房市场成交数据显示，仅成都、上海、北京单月成交面积突破100万平方米。其中成都二手房成交面积168万平方米排重点35城第一，上海成交面积140万平方米排第二，北京第三，成交面积118万平方米。此外，成都、上海、北京三城总成交面积426万平方米，占重点35城比重高达26%。
金融监管总局：用好“白名单”机制，打好房地产融资工具组合拳
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均与前期保持一致。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自2024年10月起，1年期及5年期以上LPR分别调整为3.1%和3.6%后，至此已连续4个月维持不变。2024年全年，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降了35个基点和60个
土拍溢价率创近三年新高 市场整体依然以底价成交为主
2025年1月，北京、深圳、杭州等城市均实现了土拍“开门红”。如北京，1月2日北京海淀朱房29号和30号地块同日开拍，均为竞拍不限价、无指导价且价高者得。29号地块经过170轮报价，最终被华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交总价91.52亿元，溢价率17.33%，平均楼板价约8.9万元/平方米。30号地块竞争更为激烈，经过247轮报价后，由厦门建发以90.4亿元摘得，溢价率25%，平均楼板价9.5
中央连续出台政策防范化解重点领域风险 推动房地产市场止跌回稳
2月19日，据克尔瑞物管官微消息，在房地产方面，国家发展改革委、央行等部门多次在工作会议或新闻发布会上表示，要有效防范化解重点领域风险，推动房地产市场止跌回稳。金融监管总局明确，加快推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持构建房地产发展新模式。中共中央、国务院印发《关于深化养老服务改革发展的意见》提出，落实新建住宅小区与配套养老服务设施同步规划、同步建设、同步验收、同步交付要求，将养老服务设施纳入
金科服务1.078亿股股权月底将拍卖 起拍价11亿元
2月19日，据金科服务近日公告称，公司主要股东金科地产实益拥有的约1.078亿股公司股份，将于2月28日至3月1日在重庆市第五中级人民法院的监督下进行公开拍卖。据了解，此次拍卖是为了清偿金科地产所欠Broad Gongga Investment Pte. Ltd.（以下简称Broad Gongga）的债务，而Broad Gongga正是博裕资本旗下投资公司。据悉，此次拍卖的起拍价为每股10.21元
多地出台住房公积金优化调整政策
2月17日，据中指研究院不完全统计，2024年全年，全国陆续发布公积金优化政策超430条，2025年以来，全国出台公积金优化政策超20条。整体来看，公积金政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等。自2024年926政策落地之后，公积金政策优化力度出现较明显提升，2025年全国住建工作会议中也指出“有效发
预示行业三大终局特征？从万科处境看中国地产之出路
中国房地产行业在经历二十余年高速增长后，正面临历史性转折。作为行业标杆的万科集团，其近年的困境与转型探索，不仅折射出房企的生存危机，更揭示了整个行业从“规模扩张”向“价值重构”转型的深层逻辑。本文将从万科的管理层重组、债务压力、国资介入等维度切入，探讨中国房地产行业的终局与出路。万科的困境：行业转型的缩影万科曾以“职业经理人主导”的现代企业制度著称，但2024年预亏450亿元、负债高达9828亿元
土地溢价率三年新高 头部国央企全国围猎
2025年1月，随着农历春节的到来，土地市场交易规模迎来了季节性下降，但在年初京杭深等地高溢价地块的助推下，市场通过“以质换量”实现了溢价率近三年新高，平均溢价率达到8.7%，较上月增加4.7个百分点，北京、深圳、杭州优质地块实现“开门红”，拍出多宗高总价高溢价地块。1月份核心城市有较多备受关注的优质地块出让，北京、深圳、杭州等城市均实现了土拍“开门红”，加之三四线城市土地成交比例下降，2025年
2月17日12城65宗地块挂牌截止 其中涉宅用地31宗
2月14日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年2月17日12城65宗地块挂牌截止，其中涉宅用地31宗。
万科A涨停！内地房产股集体大涨
2月12日，A股与港股地产板块集体爆发，其中万科A（000002.SZ）收盘涨停，报7.96元/股；港股万科企业（02202.HK）涨幅超16%。此外，富力地产（02777）涨超14%，融创中国（01918.HK）、融信中国（03301.HK）等内房股涨幅均超过20%。
31省份地方两会房地产政策研究 持续用力推动房地产市场止跌回稳
2月13日，据克而瑞物管官微消息，其系统梳理了全国31个省份地方两会政府工作报告中的房地产政策，从中把握相关政策内容和精神。其中关于房地产的表述主要在以下领域中体现，即：稳增长、提振消费、防范风险、城镇化、惠民生等领域。这既说明各地对房地产方面的重视程度比较高，也说明房地产是各领域健康发展必须重视的产业。此次至少有14个省份明确提出止跌回稳的目标。同时，也有部分省份的表述存在文字差异，但总体精神是
广东7城共披露171亿元收储计划 主要偏向本地国企
2月13日，据克而瑞整理统计，2月7日-9日广东省共有7个城市披露了收储计划，共涉及48幅地块，土地面积约224.6万平米，总收购价格171.03亿元。其中珠海一城就收储了14幅地块，共66.52亿元，是收储金额最多的，其次则是惠州的8幅地块49.75亿元。单块土地方面，收购价格最高的是惠州的惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块，收购价格为13.29亿元，但同时也是折价力度最高的地
地方拟收储超160宗地 总价超350亿元
2月13日，据中指监测，2024年底地方政府积极摸底存量闲置土地规模，部分地区发布了公开征集收回收购存量闲置土地的公告，2025年1月，湖州以7.81亿元收回金茂4宗地块，计划申请专项债支付补偿资金。另外，广东省制定了《关于土地储备领域申报地方政府专项债券工作指引（试行）》，推动省内各地区加速收购存量闲置土地，根据监测，今年以来，广东省内多个地区（不局限在城市层面，下辖区、市、县各自均有发布）自然
保利发展2.95亿补仓佛山南海 成交楼面价8800元/㎡
2月12日，佛山成功出让一宗南海区狮山商圈涉宅用地。该地块编号TD2025(NH)WG0007，位于佛山市南海区狮山镇博爱路北侧地段，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，土地出让面积27954.45㎡，规划建筑面积33545.34㎡（兼容用地类型计容建筑面积不超过10%），容积率仅1.2，起拍价为2.952亿元，起拍楼面价8800元/㎡。该地块最终由佛山市南海区保狮置业有限
万科理想花地上新3.0产品 广州首座立体植物园住区面世
2024年，万科提炼未来城市理论模型，落地花地湾一平方公里热土，打造一座面向未来的理想城市——理想花地。万科以城市更新为己任，在这片热土之上种下新的理想，为客户和社会创造以人为本、绿色健康的可持续生活方式，一座未来城市“理想花地”将从纸上蓝图跃入现实。经过多年的打造，如今，理想花地住区1.0产品金域曦府已顺利交付，2.0产品朗庭已基本售罄，瑧园在建在售中；花地湾片区内的协和幼儿园、省实花地湾校区开
2025年1月中国住房租赁企业规模排行榜出炉
2月11日，中指研究院发布《2025年1月中国住房租赁企业规模排行榜》。据中指研究院统计，2025年1月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达126.3万间，较12月增加约0.7万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。年初长租公寓企业新开业项目有限，酒店系、房企系开业规模分别增加0.5万间、0.1万间
2025中国物业服务百强企业研究全面启动
2月11日，据中指研究院消息，2025中国物业服务百强企业研究全面启动。2024年，物业管理行业负重前行。在宏观经济持续承压的背景下，行业物业费降价潮风波兴起，质价不符现象仍然存在，物业费收缴难度增加，优质项目拓展内卷严重，增值服务潜力尚未释放。对物业服务企业而言，在存量市场下，企业间竞争加剧，市场拓展难度加大，业务发展遭遇瓶颈，系列发展问题摆在面前。不少企业开始转变发展战略，由追求“规模”到追求
2月11日13城18宗地块挂牌截止 其中涉宅用地10宗
2月10日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年2月11日13城18宗地块挂牌截止，其中涉宅用地10宗。其中，北京市朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007、三间房乡南区棚户区改造土地开发项目1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地，将于明日挂牌截止，该地块总用地面积68996.22㎡， 规划建筑面积172935.57㎡，起始价79亿元。
全国土地供求走低成交量跌价涨，一线城市出让金下滑，二线均价走低
2月10日，据中指研究院消息，1月全国土地供求走低成交量跌价涨，一线城市出让金下滑，二线均价走低。数据显示，1月，监测城市总体供求同比下降，推出量同比降逾二成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量降近七成。出让金总额同比增近一成，北京揽金280亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单13席。
香港恒生指数涨908.43点 上周物业服务企业23家股价上涨
2月10日，据中指物业研究消息，上周香港恒生指数涨908.43点，物业服务企业共有23家股价出现上涨。其中，鲁商服务上涨12.07%，位列上周港股涨幅第一，宋都服务本周收获10.59%涨幅，位列上周港股涨幅第二位。
万物云与深圳大学成立AIoT联合实验室
1月16日，由万物云与深圳大学共建的人工智能物联网（AIoT）联合实验室（以下简称“联合实验室”）在深圳揭牌成立。深圳大学党委书记李清泉院士、万物云董事长朱保全博士、联合实验室主任万物云首席科学家丁险峰博士与深大朱家松教授、深大科学技术发展研究院院长崔宏志教授、万物云空间研究院院长袁戟博士等领导一同参加了实验室揭牌仪式。据了解，万物云与深圳大学从2024年6月起即经过多轮磋商，双方对在AIoT领域
十部门发文推动政务服务改革 共享购房信息实现公积金及商贷协同办理
1月16日，据住房城乡建设部消息，住房城乡建设部办公厅、人力资源社会保障部办公厅、税务总局办公厅等十部门于近日联合发布关于持续推动政务服务改革深化“高效办成一件事”的实施意见，推动住房公积金个人住房贷款购房、申请公租房“一件事”高效办理。主要任务（一）推动“一件事”集成办理。各地住房城乡建设部门要从群众安居乐业角度出发，加强调研，牵头梳理住房公积金个人住房贷款购房、申请公租房“一件事”等事项办理流
12月十大城市二手房价格整体环比仍下跌 仅成都、深圳保持上涨
1月16日，中指研究院最新发布2024年12月十大城市二手房房价地图。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年12月，百城二手住宅均价环比下跌0.53%，跌幅较上月小幅收窄；同比下跌7.26%。12月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.19%，跌幅较上月持平；同比下跌6.75%，跌幅较上月收窄0.40个百分点。各城市来看，环比方面，12月成都和深圳二手住宅价格分别上涨0.10%、0.05%，均
1月16日20城32宗地块挂牌截止 其中涉宅用地15宗
1月15日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，2025年1月16日20城32宗地块挂牌截止，其中涉宅用地15宗。