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政治局会议再提“房地产”，释放哪些信号？
4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。时隔一年，中央政治局会议再提“房地产”，彰显房地产重要性，“努力稳定房地产市场”体现了中央对稳定房地产市场的积极态度，也进一步体现了对房地产“托而不举”思路，预计全国层面将继续侧重落实此前已经部署的各项支持政策，各地因城施策稳定房地产市场将是主旋律，优化公积金政策、发放购房补贴（含给予贷款贴息）、支持住房“以旧换新”、收购存量商品
商业不动产REITs试点，头部企业构建不动产资管闭环
2026年一季度，房企融资支持政策继续宽松，从实践来看，融资工具更加丰富，债券融资规模与上年持平，信用债、ABS仍为绝对主力。以华润置地为代表的头部房企基于持有型不动产开发经营，搭乘REITs东风，构建多层次不动产REITs平台，推进商业地产全价值链“募投产建管退”能力建设。一、融资规模*：与上年持平，信用债仍是融资主力2026年1-3月房地产行业债券融资总额为1264.5亿元，与上年同期持平。从
政策密集落地 住房公积金制度改革扩围纵深推进
4月28日，据中指研究院统计显示，2026年年内全国各地已出台公积金相关政策超150条，仅4月以来即超60条。这意味着，2026年以来，我国住房公积金政策进入优化“高发期”。政策调整正朝着扩大使用范围、强化民生保障、服务城市更新等方向深化，以落实“十五五”规划关于深化制度改革的要求。统计数据显示，当前政策优化首要体现为提取范围大幅拓宽。根据全国住房公积金年度报告，2024年提取额达2.77万亿元，
存量土地盘活进入实操阶段 “划拨转出让”改革深化落地
4月28日，易居研究院发布专题讨论划拨转出让，认为这是我国土地要素市场化改革的关键突破。据统计，2026年以来，多地“划拨转出让”案例与政策文件密集出台，标志着我国土地要素市场化改革在存量盘活领域取得关键突破，土地利用模式正从增量扩张向存量优化深刻转型。所谓“划拨转出让”，是指将原本通过行政命令无偿或低偿取得的划拨建设用地使用权，经批准转变为有偿、有年限的出让土地使用权，实质是将土地从“专用通道”
一季度开局良好 地区经济“强者恒强”态势明显
4月28日，据国家统计局数据显示，2026年一季度我国国内生产总值为33.4万亿元，按不变价格计算，同比增长5.0%，国民经济实现良好开局。从已公布数据的31个省市看，地区经济“强者恒强”态势明显。广东省一季度GDP以3.5万亿元位居全国首位，江苏省以3.45万亿元紧随其后，山东省（2.48万亿元）、浙江省（2.37万亿元）分列第三、第四。在增速方面，超过半数省市增速达到或高于5%，西藏（6.1%
住房政策迎来系统突破 多部门联合推动青年发展型城市建设
近日，共青团中央、国家发改委、住建部等15部门联合印发《关于深化青年发展型城市建设 助力建设现代化人民城市的意见》，推出18项具体举措，标志着相关政策从地方试点转向全国系统性推进，其中住房领域的支持力度备受关注。此次政策在供给侧明确提出，将在青年就业集中区、轨道交通沿线等地，因地制宜建设宿舍型、小户型青年公寓，并推动城市中心存量低效用地再开发。与过往政策相比，本次更强调规划指标激励，探索对符合青年
头部房企投资“风向标”：持续加码核心城市
4月24日，据近期土地市场与房企财报数据均显示，中国头部房地产企业投资布局正显著向核心一二线城市聚集，投资态度趋于积极。克而瑞监测数据称，市场热度在土拍中直接显现。4月21日，上海徐汇一地块经82轮竞价以25%溢价成交，创当地年内新高；同日北京一宅地也以溢价成交，打破年初以来纪录。争夺的背后，是保利、招商蛇口等头部企业的聚焦参与。值得注意的是，从年度战略看，此趋势更为清晰。据2025年财报，中海地
头部房企年报揭示转型新路径：经营性业务成增长支柱 城投发展获借鉴
近期，集中发布的2025年房企年报显示，我国房地产行业发展模式正经历深刻转变，以运营和服务为核心的经营性业务加速“上位”，为地方城投公司转型提供了实践参照。明源地产研究院称，当前头部房企纷纷转向“轻资产、稳现金流、重运营”的新赛道。华润置地2025年在营购物中心、写字楼及酒店收入达254.4亿元，同比增长9.2%，核心利润贡献显著。龙湖集团同年经营性收入创历史新高，约285.4亿元，其管理层预计运
二手住宅成交占比达近年高位 “以价换量”特征凸显
4月23日，据克而瑞机构数据显示，2026年一季度，我国重点城市二手住宅成交份额已达近年高位，二手房已成为市场成交的主导力量。其中，上海、北京二手住宅成交占比分别突破85%和80%，多数重点城市该份额已站上60%关口。克而瑞分析指出，在一线等核心城市，新房供应受限且均价较高，市场主流的刚需和部分改善型需求多转向二手房，推动了其份额持续走高。长期来看，近两年重点城市二手房成交份额呈现不断走高的趋势。
金地集团业绩深度调整 轻资产业务韧性凸显
4月22日，克而瑞地产研究发布分析显示，2025年，金地集团主营业务在行业调整期中深度承压，但以物业服务、代建为代表的轻资产板块显现出增长韧性，为企业转型提供了关键支撑。数据显示，2025年，金地集团实现合约销售额300.2亿元，同比下降56.2%；营业收入358.6亿元，同比下滑52%。受结转规模下降及计提资产减值等因素影响，公司净利润出现较大额度亏损。债务结构方面，截至报告期末，总有息负债规模
楼市去库存现积极信号：待售面积51个月来首次同比下降
4月22日，据国家统计局数据显示，我国房地产市场去库存进程已经出现了关键性转变。从统计数据来看，截至2026年3月末，全国商品房待售面积为7.86亿平方米，环比下降1.75%，同比下降0.1%。这是自2021年7月以来，该数据同比增速首次由增转降，时隔51个月首次下降，释放库存周期切换的积极信号。据CRIC监测，2026年3月末，全国重点44个城市新建商品住宅取证未售库存面积已降至2.77亿平方米
恒大物业进入排他性谈判 物业服务成房企转型“压舱石”
4月21日，据恒大物业集团近日公告，其股份潜在卖方已与选定的潜在买方签署排他性协议，双方将就股份出售事宜展开为期30个工作日的谈判。潜在卖方目前合计持有恒大物业51.016%的股份。此次事件引发行业对物业服务企业价值的再审视。观察指出，在当前房地产行业调整周期中，物业服务板块展现出显著的周期韧性。其轻资产、低杠杆的运营模式筑牢了财务安全底线，而稳定的现金流与突出的民生属性，使其成为行业波动中的重要
全国重点30城新房成交明显回升 二三线城市表现突出
4月21日，据克而瑞机构最新监测数据显示，近期全国新建商品住宅市场呈现回暖势头。截至4月19日的统计周内，全国重点30个城市新建商品住宅成交面积达161万平方米，环比增长81%，同比增长44%，较年内周均水平增长71%，市场规模回升至相对高位。4月前3周累计成交面积同比亦实现17%的增长。分城市能级看，市场热度分化明显。一线城市周度成交表现平稳，环比微增1%，但同比仍下降12%。相比之下，二、三线
住房公积金政策密集优化促“沉睡”资金“活”起来
自今年政府工作报告明确“深化住房公积金制度改革”以来，各地优化政策密集出台。据机构监测数据，截至4月20日，2026年以来全国公积金优化政策已发布138次，其中3月单月达52次，政策落地明显加快。本轮政策优化呈现鲜明特征，即在提升贷款额度、打破地域限制的同时，着力拓展公积金使用边界，使其从传统的购房贷款工具，向覆盖住房消费全周期转变。支付首付、缴纳契税、物业费、购买车位、加装电梯等十余种场景均被纳
成都上架一宗金牛区国际商贸城片区宅地 起始总价8.73亿元
4月20日，据成都市公共资源交易服务中心17日公告显示，其上架一宗金牛区74.2794亩宅地，起始楼面价为7050元/㎡，折合起始总价8.73亿元，地块拍卖时间为5月8日。金牛区国际商贸城片区2号地块，地块编号JN01(070102):2026-012，土地用途为二类城镇住宅用地，地块出让面积为49519.58㎡（合74.2794亩），规划建筑面积123798.95㎡，容积率2.5，地块起拍楼面价
国家发改委：将在“人工智能+”及城市更新等重点领域扩大有效投资
近日，国家发展和改革委员会在国新办新闻发布会上表示，“十五五”时期将在城市更新、教育、医疗等领域部署一批可感可及的民生工程，并于今年在“人工智能+”基础设施、城市更新等多个重点领域开展扩大有效投资行动。4月17日，在“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上，国家发改委介绍了推动经济社会高质量发展的相关安排。在保障和改善民生方面，发改委强调将聚焦“投资于物”与“投资于人”紧密结合，具体举措包括在城
打造重点样板片区 2026年度城市更新行动财政支持启动
近日，财政部、住房和城乡建设部联合发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，明确将继续通过中央财政资金引导和支持城市更新。根据通知，2026年度支持范围扩大至地级及以上城市，将采用竞争性选拔方式，择优遴选不超过15个基础条件好、积极性高的城市。中央财政将对入选城市给予定额补助，其中，东、中、西部地区每个城市补助总额上限分别为8亿元、10亿元和12亿元，额度与2025年保持一致
房企转型加速 非房业务成利润“压舱石”
4月20日，据普睿数智研究中心数据显示，当前中国房地产行业深度调整，企业发展逻辑正从“卖房子”转向“经营资产”。非房地产开发业务已从边缘补充，演变为支撑企业现金流与利润的核心支柱。普睿数智数据显示，从已披露2025年业绩的19家典型房企来看，其非房业务收入占总营收的比重已从2022年的8.2%持续提升至2025年的13.9%。其中，华润置地、万科地产、龙湖集团的非房业务收入位居前三。值得注意的是，
行业调整期中海地产稳健发展 多项指标巩固头部地位
4月17日，据中指研究院研究报告显示，在2025年房地产行业持续调整的背景下，中国海外发展有限公司坚持稳中求进，凭借在销售、投资、财务及业务创新等方面的综合表现，进一步巩固了行业头部地位。2025年，该公司权益销售额保持行业首位，在北京、深圳等重点城市销售额及市场排名均位列第一。全年在15个城市及香港新增35幅土地，权益拿地金额连续两年位列行业第一，其中北京、上海等一线城市权益拿地金额占比达73.
多重利好下房地产市场回稳 2026年一季度呈现结构性改善
4月17日，据国家统计局发布的最新数据显示，2026年一季度我国经济运行实现良好开局，国内生产总值同比增长5%，增速较上一季度回升0.5个百分点。房地产领域多项核心指标出现积极变化，市场呈现回稳向好态势。一季度，全国新建商品房销售面积19525万平方米，销售额17262亿元，同比降幅较前两月分别收窄3.1和3.5个百分点，市场成交底部回升态势显现。同时，库存结构持续优化，3月末商品房待售面积同比下
2026年一季度房地产数据解读：销售降幅收窄，市场仍在筑底
4月16日，国家统计局发布一季度宏观经济数据。初步核算，一季度国内生产总值33.4万亿元，同比增长5.0%，比上年四季度加快0.5个百分点，国民经济实现良好开局。消费稳步恢复，社会消费品零售总额12.8万亿元，同比增长2.4%；投资由降转增，固定资产投资同比增长1.7%，其中基础设施投资增长8.9%、制造业投资增长4.1%。出口表现亮眼，出口同比增长11.9%。同时物价温和回升，一季度CPI同比上
3月一线城市房价环比转涨 市场显现积极信号
4月16日，国家统计局发布数据显示，2026年3月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体企稳，其中一线城市房价环比由降转升，显现积极变化。从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格由上月持平转为上涨0.2%，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.
国家统计局：一季度房地产投资17720亿元 销售降幅收窄
4月16日，国家统计局发布数据显示，2026年1-3月份，全国房地产开发投资额为17720亿元，同比下降11.2%，其中住宅投资下降11.0%。同期，房地产市场销售指标同比虽仍为负增长，但降幅呈现收窄态势。数据显示，一季度新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅较1-2月份收窄3.1个百分点；商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点。其中，住宅销售面
港股物业板块表现分化 7家物企市值超百亿港元
4月16日，港股物业服务板块呈现分化态势。根据中指物业研究数据显示，截至4月15日收盘，59家上市物业企业平均市值为43.91亿港元，共有7家企业总市值超过百亿港元。其中，华润万象生活以1100.62亿港元市值位居首位，碧桂园服务、万物云紧随其后，市值分别为206.78亿港元和201.72亿港元。板块平均市盈率为8.50倍。从个股表现看，市场涨跌互现。部分企业如第一服务控股、烨星集团等录得涨幅。与
3月多城新房去化率回升 高性价比刚需项目领跑市场
4月15日，据市场监测机构数据显示，3月份我国重点城市新房市场活跃度有所提升，其中具备高性价比的刚需及首改项目成为成交主力，显示出市场需求的明确导向。普睿数智调研数据显示，3月份12个重点城市开盘或加推房源整体去化率为34%，较1月份提升9个百分点。其中，郑州、成都、武汉等城市当日去化率表现突出，郑州市以64%的当日去化率居首。与以往改善型项目占主导不同，近期热销项目结构发生显著变化。从北京、上海
房地产专项债一季度发行强劲 城中村改造及土地储备成重要投向
4月15日，据中指研究院最新监测数据显示，2026年一季度，我国新增地方政府专项债券发行节奏靠前，其中房地产相关领域债券发行规模同比大幅增长，为城市更新、去库存等重点任务提供了关键资金支持。统计显示，2026年一季度全国新增地方政府专项债券累计发行约1.16万亿元，同比增长20.8%。其中，投向保障性安居工程、土地储备等房地产相关领域的专项债券达到2250亿元，同比增长42%，占新增专项债比重为1
季节性效应集中释放 近期住房租金阶段性回升
根据中指研究院对50个重点城市住宅租赁价格的监测，今年春节假期后重点城市住宅租金出现了阶段性的止跌回升。从数据的表现上来看，2月50城住宅租金环比跌幅明显收窄，3月租金环比进一步转为上涨。从具体城市来看，人口净流入，产业支撑能力比较强的核心城市的租金回升幅度更为明显一些，3月一线城市住宅租金集体上涨，其中北上深的环比涨幅都在0.4%左右，幅度在50个城市中排名前三。当前住房租赁市场的阶段性行情，直
华润置地发布2026年首季业绩 销售金额441.2亿元
4月14日，据华润置地发布数据称，2026年首季业绩超441亿元。数据显示，2026年1月至3月，该公司实现总合同销售金额约441.2亿元人民币。同期，公司实现经常性收入约133.3亿元，主要来源于投资物业租金收入及物业管理服务。
媒体聚焦保利物业基层治理创新 “团购物业”模式破解老旧小区管理难题
近期，一种源自上海基层的物业管理创新模式受到从中央到地方媒体的持续关注。2025年12月，保利物业在上海市杨浦区定海路街道创新推出“团购物业”模式，通过将辖区内12个分散、小型的“老、小、散”小区整合打包，变“零星订单”为“规模订单”，成功引入专业物业服务，推动服务从“兜底型”向“规范型”升级。这一实践引发了包括新华社、人民网、光明日报、中讯社在内的多家央媒及国际媒体的集中报道与解读。媒体分析指出
各地公积金功能拓展 逾20城可提取支付物业费
近期，全国多地住房公积金政策出现重要调整，提取公积金支付物业费成为新趋势。据易居机构梳理，截至2026年3月，已有江苏、河北、辽宁、安徽、江西、湖北、湖南、贵州、内蒙古等9个省份超过20个城市出台了相关政策，政策发布在2025年下半年至2026年一季度尤为密集。分析指出，这一变化标志着住房公积金的功能正从传统的“购房支持”向“持有减负”深度延伸，精准回应存量房时代居民降低居住成本的诉求。据了解，各