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解读｜前5月百亿房企缩至28家，拿地降幅三连收
中指研究院研究主管王琳女士在2026年6月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2026年1-5月房企经营业绩进行解读。2026年1-5月，百亿房企28家，较同期减少5家；五十亿房企53家，较同期减少11家。百亿企业数量减少其实是房地产行业告别“高杠杆、高周转”旧模式，走向“高质量、可持续发展”新周期的必然阵痛与积极信号。一方面，当前，房企均采取“以销定投”、主动控制开工和投资的策略
5月百城新房价格环比涨0.16% 成都领涨，贵阳、杭州紧随其后
6月1日，据中国房地产指数系统最新发布的数据显示，2026年5月，我国百城新房市场延续“核心稳、非核心弱”的分化格局。（数据来源：中指数据CREIS）中指数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为17156元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。从城市层级看，一线城市韧性最强，新房价格环比上涨0.26%，同比涨幅达5.54%；二线城市环比上涨0.23%，同比上涨1.75%；三四线代表
降幅收窄！百强房企拿地总额2411.6亿元同比降40.5%
6月1日，据中指研究院最新统计数据，2026年1—5月TOP100企业拿地总额2411.6亿元，同比下降40.5%；降幅较上月收窄6.2个百分点，为连续第三个月收窄。报告口径指向招拍挂权益土地及收并购统计范畴，整体仍体现“缩量提质、择优补仓”逻辑。分化为当前主线：京沪等核心城市阶段性“小阳春”、城市更新政策牵引与多地楼市新政叠加，北京、上海、杭州等核心城市土拍出现多宗高溢价成交，但热度更多呈“点状
前5月百强房企销售额降幅连续三月收窄 核心城优质地块热度不减
6月1日，据中指研究院最新发布的《2026年1-5月中国房企销售业绩解析》显示，2026年前5个月，中国房地产市场仍在“弱复苏+强分化”通道运行。数据显示，TOP100房企1-5月销售额同比降幅较1-4月再收窄4.7个百分点，为连续第三个月缩窄；TOP100权益销售额约8601.5亿元、权益销售面积约4136.1万平方米。报告认为，房企抓住政策窗口期，靠适配客群的改善/刚需产品与积极营销节奏维持去
成都顺利出让2宗宅地，收金16.1亿元
中指研究院讯：5月29日，成都迎来2宗涉宅用地出让，分别位于龙泉驿区和双流区，总土地出让面积6.52万㎡，总规划建筑面积16.31万㎡，总起始价15.18亿元。最终2宗地块顺利成交，共收金16.1亿元。龙泉驿区地块编号LQ07(252):2025-07，位于龙泉驿区大面街道东洪社区，用地性质为二类城镇住宅用地，土地出让面积40924.54㎡（合61.3868亩），规划建筑面积102311.35㎡，
重庆6月拟推出3639套新房 中心城区多板块迎新盘入市
5月29日，据铭腾机构统计显示，重庆中心城区预计将在6月迎来37个项目的集中入市，合计推出约3639套新房源，市场供应节奏保持稳定。从产品结构来看，本月新开盘项目以高层住宅为主力，共计27个项目预计推出高层产品，占比超过七成；洋房产品供应次之，有13个项目计划推新；别墅产品供应相对稀缺，仅有1个项目入市。这一供应结构表明，重庆楼市的主力去化产品依然集中在刚改及改善型的高层住宅领域。在区域分布上，新
贵阳6月预计10个项目新开盘 高层及洋房产品成供应主力
5月29日，据铭腾机构统计数据显示，贵阳楼市预计将在6月迎来10个新项目的集中入市，市场供应节奏保持稳定。从产品结构来看，本月新开盘项目以高层住宅为主力，共计9个项目预计推出高层产品；洋房产品供应相对稀缺，仅有2个项目计划推新。这一供应结构表明，贵阳楼市的主力去化产品依然集中在刚改及改善型的高层住宅领域。在区域分布上，新盘主要集中在观山湖区、南明区、白云区及清镇市等板块。其中，观山湖区云潭板块的东
超六成头部房企布局社群 行业面临认知偏差与运营短视挑战
5月29日，据明源地产研究院统计报告显示，已有超过60%的TOP30房企推出了集团级社群IP，但在快速落地的背后，行业仍面临认知偏差与运营短视的挑战。报告指出，随着行业从开发销售向存量运营转型，社群正成为众多房企降本增效、构建品牌护城河的新抓手。报告深入剖析了房企重仓社群的三大底层逻辑：一是应对高昂的渠道费用，通过社群“老带新”降低获客成本；二是强化产品软实力，以人文生活方式吸引客户并建立信任；三
智库研报：房地产行业现四大认知误区 市场重构期需警惕惯性思维
5月29日，明源地产研究院发布最新研究指出，当前房地产行业正处于深度调整与底层逻辑重构期，部分从业者在认知上仍受困于固有思维，导致在市场判断与产品策略上频频受挫。报告重点提示了当前行业的四大典型误区。一是盲目迷信高能级城市，指出一二线城市“安全垫”正演变为“安全幻觉”，而部分深耕三四线的房企凭借低成本和精准定位反而获得了生长空间。二是误判刚需市场，强调刚需并未消失，而是新房市场因过度倾向改善型产品
全国优化改造2万个托育机构 存量商业体如何向社区生活中心转型？
5月29日，易居研究院发布最新研究报告指出，随着“城市一刻钟便民生活圈”建设进入全面扩围阶段，市场上频繁出现的将其等同于“社区底商”或“小型商业综合体”的认知存在误区。该研究从底层逻辑、规划导向及商业模型等维度，系统厘清了便民生活圈与传统商业地产的本质差异，旨在为行业投资与城市更新提供决策参考。研报认为，便民一刻钟生活圈并非传统商业地产的细分品类，而是一场由政策主导、基于“民生逻辑”的城市服务基础
我国城市更新十年量化目标出炉 涉及大量城中村改造
5月28日，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》），明确了“十五五”时期城市更新的主要指标。《规划》设定了2025年与2030年两个时间节点的量化目标，多项涉及住房与基础设施的指标实现显著增长。在住房安全保障与居住环境改善方面，量化目标十分明确。城镇危旧房改造数量将从2025年的25万套（间）提升至2030年的30万套（间）。尤其值得注意的是，新开工改造城镇老旧小区2025年
【中指快评】物业行业收费困局与破局之道
中指研究院高级分析师张曼女士在2026年5月28日下午的“服务筑基，信任破局：以‘好服务’重构物企生存与收费逻辑”线上主题论坛中，系统剖析行业物业费收缴难题，并提出破局路径，以下为主要观点。一、行业困局：收缴率持续下滑，撤场潮加速蔓延据中指研究院监测，百强企业平均物业费收缴率已从2021年的94.23%降至2025年的87.32%，连续五年探底。这一趋势引发三方连锁反应：物业企业现金流承压，大量住
【中指快评】房企存量资产盘活“组合拳”应该怎么打？
当前房地产市场已从增量扩张全面转向存量运营，供求关系发生重大变化。国家及地方持续出台政策支持房企存量资产盘活，房企也积极探索多元盘活路径，通过存量房收储对接、业态调整、资产改造、金融工具运用、土地优化等方式，破解存量闲置、去化困难、经营承压等行业痛点，盘活存量资产成为企业转型发展的重要抓手。1.存量资产盘活整体形势（1）政策层面，国家及地方多次出台政策支持鼓励。国家多部委从资金、用途、收储规则等方
5月大重庆新房均价整体趋稳 区县市场分化明显
5月28日，据铭腾机构发布的最新数据显示，截至2026年5月22日，重庆房地产市场整体价格保持平稳运行态势，但中心城区与各区县之间呈现出明显的分化特征。在重庆中心城区，5月商品住宅成交均价为13304元/平方米，整体以稳为主。从各板块价格梯队来看，市场分化显著。观音桥、园博园、江北农场等核心区域凭借新规项目聚集优势，稳居房价第一梯队，成交均价保持在19000元/平方米以上；双碑、大石坝、中央公园等
政策助力房企存量资产盘活 市场仍面临去化周期长等挑战
5月28日，据中指研究院最新发布的研究报告显示，尽管国家及地方正密集出台政策“组合拳”支持房企盘活存量资产，但目前整体盘活节奏仍显缓慢，市场面临去化周期延长与库存高企的双重压力。报告指出，国家层面多次鼓励地方政府利用专项债券资金收回收购闲置土地及存量商品房，并降低保障性住房再贷款利率，以提供低成本资金支持。然而，在实际操作中，专项债收储力度仍需加大。数据显示，截至2026年6月底，各地拟发行的专项
房企债券融资规模明显回暖，融资利率继续下降
5月27日，据中指研究院发布4月房企融资数据显示，我国房企债券融资规模明显回暖，融资利率继续下降。2026年4月房地产行业债券融资总额为614.8亿元，同比增长28.8%，环比增长18.5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资374.8亿元，同比增长2.6%，环比减少9.1%，占比61.0%；海外债融资34.3亿元，占比5.6%；ABS融资205.7亿元，同比增长83.9%，环比增长93.1%，
代建市场规模突破2.3亿方 头部企业“强者恒强”格局凸显
5月25日，据亿翰智库最新发布的《2026年中国代建企业品牌价值研究报告》显示，2025年中国代建行业整体规模持续扩大，市场竞争格局呈现出显著的“强者恒强”与差异化突围并存的态势。报告指出，2025年代建行业新增签约规模端首次突破2.3亿㎡，同比增长11%。从业务结构来看，商品住宅赛道依然是核心关注方向，新增面积同比上涨11%；与此同时，城市更新赛道实现3%的增长，保障性住房等领域则有所下降，成为
持续加码！15城入选财政部与住建部评选的中央财政支持城市更新名单
近日，国务院及相关部门近日发布多项重要政策，聚焦基本公共服务均等化与城市更新行动，旨在释放内需潜力并提升城镇化质量。5月22日，国务院印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》。文件指出，将逐步消除基本公共服务与户籍挂钩因素，推动未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务。在住房保障方面，意见强调扩大公租房保障范围，将稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入保障，并稳步推进灵活就业人员参加住房
高端住宅市场呈现“结构性”回暖 核心城市高端客群加速回归市中心
5月25日，据克而瑞机构披露，今年全国高端住宅市场最显著的变化并非成交量的整体上涨，而是出现了明显的“结构性”回暖，高净值人群正加速将目光转回城市核心区域。CRIC数据显示，2026年前4个月，全国总价3000万元以上的高端住宅成交持续放量，成交套数同比增长16%。从城市分布来看，深圳、南京核心区高端住宅成交占比已接近100%，上海、广州、杭州均超80%，北京虽占比70%，但回升速度最快。以上海为
【中指快评】全国住房租赁市场形势总结与趋势展望
中指研究院研究主管程威女士在2026年5月21日下午的“2026住房租赁优秀企业线上主题论坛”中，对近期住房租赁市场的最新变化进行了分析总结，并对后续市场走势作出简要预判，以下为主要观点：（1）市场走势：50城住宅租金持续小幅调整，短期将延续“整体承压、分化加剧”格局从中指院监测的住宅租赁价格指数来看，50城住宅租金至今已持续小幅下调近五年时间，2026年1-4月，50城住宅平均租金累计下跌0.5
头部房企锚定四大路径加速构建全周期生活服务生态
5月22日，据克而瑞统计显示，2026上半年，各大房企正顺势响应国家战略，以产品升级、服务焕新、社群重构、空间创新四大路径，加速构建全周期生活服务生态。2026年，“好房子”正式被写入政府工作报告，明确以安全、舒适、绿色、智慧为核心导向，标志着中国房地产行业正式从“有没有”向“好不好”转变。立足政策导向与人居升级的双重背景，克而瑞深度咨询联合普睿地产研究指出，行业发展逻辑已彻底迭代，即从传统的规模
精装市场开盘规模同比下降 结构分化显著
5月21日，据中指研究院最新数据显示，2026年1-4月，重点监测城市房地产精装市场整体规模同比有所收缩，但4月单月开盘数量环比呈现增长态势，市场结构调整特征明显。具体来看，1-4月重点监测城市精装楼盘开盘数量为177个，同比下降32.4%；精装修房源套数为9.57万套，同比大幅下降41.7%。平均精装率为23.5%，较去年同期下降1.12个百分点。值得关注的是，4月单月开盘数量达到53个，虽同比
统计数据显示近期城投平台正加速退出土拍市场
5月20日，据CRIC监测数据显示，自2021年下半年以来扮演土地市场“托底”角色的城投平台，近期正开启加速撤退模式。数据显示，2022至2024年，城投拿地的建筑面积占比一度高达60%以上，而今年一季度，新增土储TOP10中已难觅其身影，4月更是彻底消失。明源不动产研究院分析认为，多数城投的“退场”主要受困于开发能力的短板。由于多为托底任务下场拿地，城投普遍缺乏房地产开发的操盘实力，导致拿地开工
63家上市物企2025年报盘点：规模与盈利承压，头部企业韧性凸显
5月20日，据中指研究院对63家上市物业服务企业2025年核心经营数据的盘点结果显示，在行业调整持续深化的背景下，上市物企营收增长韧性显现，但整体盈利依然承压，市场分化格局进一步加剧。数据显示，2025年63家上市物企营业收入均值为47.87亿元，同比增长4.38%，增速较2024年提升0.18个百分点，行业增长由波动下行转向企稳回升。具体来看，头部企业表现稳健，营收规模TOP10物企中，招商积余
中海物业荣膺2026中国物业服务上市公司综合实力TOP3
5月20日，据中指研究院消息，中海物业凭借业内领先的综合实力和卓越的治理能力，荣膺“2026中国物业服务上市公司综合实力TOP10”第3位、“2026中国物业服务ESG发展优秀企业”第1位以及“2026中国上市物业服务投资价值优秀企业”第1位等多项大奖。据了解，作为隶属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团的老牌物管企业，中海物业是中国首批获得一级资质的物业管理企业。面对行业存量深耕的关键时期，中
国家统计局发布最新楼市数据 越来越多城市房价止跌回稳
5月20日，据国家统计局发布的2026年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，随着一系列稳楼市政策持续发力，我国房地产市场价格呈现积极变化，多地实现止跌回稳。数据显示，4月份全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有14个，与3月份持平；房价止跌的城市达7个，较上月增加5个。其中，上海、杭州、吉林以0.4%的环比涨幅并列领跑全国。在二手房市场，环比止跌的城市有16个，已连续两个月超过15
出炉！2026年4月十大城市二手房房价地图
4月十大城市二手住宅价格小幅下跌，上海环比上涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2026年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.46%，同比下跌8.34%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.24%，同比下跌8.07%。北京：二手住宅成交量创近五年4月单月新高，价格环比跌幅与上月基本持平成交方面，2026年4月，北京二手住宅成交1.8万套，同比增长14.9%，创近五年4月单月新高，“小阳春”市场热度持
城市供地“小而美”趋势深化 改善型需求成市场主导力量
5月19日，据中指研究院最新发布的研究报告显示，在“缩量提质”政策导向下，我国城市供地结构持续优化，以改善型需求为导向的“小而美”优质宅地正成为市场主角。报告指出，随着自然资源部38号文等政策落地，核心城市新增建设用地严格约束，供地重心加速向高品质住房倾斜。2026年1-4月，22个重点城市推出的“小而美”宅地（规划建面≤5万㎡且起始价≤10亿元）占比已攀升至43%，较2022年实现翻番。与此同时
从核心数据看楼市行业：量价边际改善，市场筑底信号增强
5月19日，据国家统计局最新数据显示，2026年4月我国房地产市场核心指标持续改善，供需两端均呈现边际向好态势，行业筑底信号进一步增强。首先，市场交易活跃度有所提升。数据显示，4月新建商品房销售金额同比下降7.6%，降幅较3月大幅收窄5.7个百分点，且为近一年来首次回落至10%以内；销售面积同比下降9.5%，同样创下近一年来的最低降幅。1-4月累计数据进一步确认了筑底态势，商品房销售面积和销售额同
国家统计局：70城房价环比总体降幅收窄，市场呈现结构性企稳迹象
5月18日，据国家统计局今日发布的数据显示，2026年4月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动呈现出积极的边际改善信号。尽管整体下行趋势仍在延续，但主要城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比降幅均出现明显收窄，部分城市市场活跃度有所回升，显示出房地产调控政策持续发力下的阶段性企稳特征。数据显示，各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅比上