行业观察资讯
开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速
中指研究院高级分析师孟新增先生在3月3日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对近期土地市场升温原因及未来市场走势做出分享：土地市场成交方面：1-2月核心城市多宗热点地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成；2月300城住宅用地成交规模、土地出让金同比均增长。土拍方面：核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。2月，上海出让4宗地块均溢价成交，其中浦东新区Z00060
2月土地供应规模延续低位 成交金额同比增长近四成
2月28日，据克尔瑞研究中心消息，2月土地供应规模延续低位。CRIC数据显示，截至2025年2月25日，全国300城土地供应量为2702万平方米，环比下降22.6%，同比下降36%。不过，各地土地供应也有不少亮点，比如北京、杭州、苏州等核心城市均拿出了确定性较强的高端优质宅地，持续优化土地资源配置。再加上预供地制度对于土地的筛选作用，预计2025年全年土地供应端将维持提质缩量，并成为促进房地产筑底
昆明金地学府名著云办学协议已明确 云大附中星耀直管校预报名季启动
2月19日，据昆明金地学府名著官方视频号消息，昆明市官波区教育体育局、昆明市官渡区云大附中星耀学校、云南卓盈投资有限公司三方协议签章，协议明确金地学府名著学校为昆明市官渡区星耀羊甫学校，同时明确该校为云大附中星耀学校直属管理。（金地学府名著官方视频号截图）据了解，金地·学府名著历经一年的沉淀打磨，选择与金地集团云桂城市公司、金地管理合作，由其作为全盘代建管理公司，同时甄选优秀的国企作为工程总承包单
土地溢价率三年新高 头部国央企全国围猎
2025年1月，随着农历春节的到来，土地市场交易规模迎来了季节性下降，但在年初京杭深等地高溢价地块的助推下，市场通过“以质换量”实现了溢价率近三年新高，平均溢价率达到8.7%，较上月增加4.7个百分点，北京、深圳、杭州优质地块实现“开门红”，拍出多宗高总价高溢价地块。1月份核心城市有较多备受关注的优质地块出让，北京、深圳、杭州等城市均实现了土拍“开门红”，加之三四线城市土地成交比例下降，2025年
31省份地方两会房地产政策研究 持续用力推动房地产市场止跌回稳
2月13日，据克而瑞物管官微消息，其系统梳理了全国31个省份地方两会政府工作报告中的房地产政策，从中把握相关政策内容和精神。其中关于房地产的表述主要在以下领域中体现，即：稳增长、提振消费、防范风险、城镇化、惠民生等领域。这既说明各地对房地产方面的重视程度比较高，也说明房地产是各领域健康发展必须重视的产业。此次至少有14个省份明确提出止跌回稳的目标。同时，也有部分省份的表述存在文字差异，但总体精神是
2025年1月中国住房租赁企业规模排行榜出炉
2月11日，中指研究院发布《2025年1月中国住房租赁企业规模排行榜》。据中指研究院统计，2025年1月TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达126.3万间，较12月增加约0.7万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有12家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。年初长租公寓企业新开业项目有限，酒店系、房企系开业规模分别增加0.5万间、0.1万间
全方位“超车” 昆明龙湖青雲赋赢麻了
首开劲销2.5亿一“战”成名以来，龙湖·青雲赋凭借本部双名校的优势、遥遥领先的兑现速度、卓越的产品创新理念等，收获市场口碑和赞誉，始终保持热销态势。过去的2024年，更是以年销12亿的的热绩，持续霸榜昆明红盘销售套数、面积等前列，深得客户和业主青睐和认可，成为当之无愧的学府冠军红盘！人气即是实力，热销见证品质。龙湖·青雲赋一路走来表现抢眼，在昆明各大榜单上独领风骚，持续领冠的背后，是其对强教育、高
“十五五”住房发展规划编制在即，“人房地钱”要素如何联动？
1月15日，中指研究院最新发布专题《“十五五”住房发展规划编制在即，“人房地钱”要素如何联动？》。根据中指研究院监测，2024年北京、天津、成都、长沙、厦门、青岛、西安、郑州等城市均发布了年度住房发展计划，明确商品住房、保障性住房的发展目标，整体呈现几个特点：一是，强调“人、房、地、钱”要素联动，深化要素资源科学、合理配置。根据住房需求，多地公布了相应的供地计划和项目融资规模计划。二是，多地强调“
2025房地产市场预判：货币化安置将大幅影响市场恢复节奏
中指研究院分析师孟新增先生在2025年1月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2024年房地产市场进行归纳总结，并对2025年市场走势作出前瞻，以下为主要观点：2024年房地产政策回顾中央层面：5.17、9.26上下半年两轮政策托底市场，9.26定调政策转向，12月大会定调明年“持续用力推动房地产市场止跌回稳。2020年以来政策整体由紧入松，2021年底重提“房地产是支柱产业”，2
2025全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。2025年全国住建工作五项重点任务中 持续用力推动房地产市场止跌回稳排在首位本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中
355城法拍住宅成交金额趋近1500亿元
12月6日，中指研究院最新发布法拍报告，报告显示，2024年11月355城法拍住宅成交金额趋近1500亿。中指法拍数据库监测，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.
民营房企拿地仍较审慎？！2024年1-11月房企经营业绩解读
中指研究院分析师杨骁先生在12月2日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2024年1-11月房企经营业绩进行解读。房企销售方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-11月，TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东
大洗牌！统计年鉴称90万人离开地产行业
11月27日，据2024年统计年鉴数据显示，截止2023年，房地产开发企业数量约为10万家，比2022年减少了3151家，其中外资企业数量减少比例最高，达到了26%左右。从统计年鉴上可以看到，房地产平均从业人员数量在2019年达到顶峰，共有293.7万人；到2023年末，整个行业平均从业人员只有200.23万人，减少了93.7万人，降幅近三分之一。而从2022年至2023年，光这一年，房地产行业就
奔赴美好，美的生活一一兑现
业主的认可，一直是美的置业的初心，娓娓道来的业主之声，正是蕴藏着美的置业不同的价值吸引力。“看房子我不专业，北京路9隙，给我最直观的感受是，一种品质感，以及区隔于很多项目所缺失的「高级生活感」，会所、外立面、精装格调、园林绿植等等，都是舒适的同时也很怡到好处，很喜欢。”一一北京路9號业主张女士“我是一名贵漂，庆幸在璟悦风华安家，上下班坐地铁，精装房对于我们打工一族省时省力，而且物业真的帮了我很多忙
11月25日19城54宗地块挂牌截止 其中涉宅用地36宗
11月22日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，11月25日19城54宗地块挂牌截止，其中涉宅用地36宗。
三部委发布多项税收优化政策 继续释放政策利好
本次三部委发布多项税收优化政策，继续释放政策利好，财税方面支持房地产市场的政策正在加速兑现，具体政策包括：第一，降低契税税率。执行1%契税税率的面积段由90平方米提升至140平方米，这次政策优化后，个人购买的家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一按1%的税率缴纳契税；而购买140平方米以上住房，唯一住房减按1.5%、二套按2%税率执行，也有明显下降，一线城市也不再区别对待，
40城土地出让金193亿元 总规划建筑体量逾43万平
11月11日，据中指研究院消息，40城土地出让金193亿元，北京收金逾130亿领衔。数据显示，40个大中城市住宅用地成交35万平方米，土地出让金180亿元。北京收金逾130亿领衔，成都居第二位达近23亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下。此外，本周广州推出8宗地块，总起始价近41亿元。贵阳推出6宗地块，总规划建筑体量逾43万平。
龙湖10月劲销7.55亿元领傲昆明开发商
11月1日，据昆明龙湖宣传海报消息，其10月劲销7.55亿元领傲昆明开发商。据了解，躬身入滇十余载，昆明龙湖每一个项目都根据土地属性，资源天赋做了合适的定位。在追逐速度的时代，沉下来坚持长期主义的龙湖，选择了一条更加长远的道路。纵观十余年，龙湖从首进昆明的龙湖·水晶郦城完美交付开篇，书写了十年“冻龄社区”的传奇与惊艳；随机又以龙湖·时代金融中心定鼎巫家坝，天街也首入昆明，便开启了昆明向TOD之城前
央行再次下调贷款市场报价利率 100万元房贷30年少还5万余元
10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR），五年期LPR下调至3.6%，此前为3.85%。此外，如以商贷额度100万元、贷款30年等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。
核心城市继续优化限制性政策 降低购房成本是支持住房需求的重要举措
10月17日，据中指研究院消息，9月底以来，一线城市、杭州、成都、天津等城市已经先后放宽了限制性政策，包括优化或取消限购政策，取消限售等，未来北京、上海、深圳限购政策仍有进一步优化空间，除了个别核心区域外，北上有望继续降低外地购房者的社保年限至1年，北上深全面取消144平方米以上大户型面积限购，扩大购房需求总量。从降低购房成本的角度看，本次会上财政部进一步表示“正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普
事件汇总！中央及地方近期连续出台房地产市场重点政策
10月14日，据中指研究院消息，中央及地方近期连续出台房地产市场重点政策，具体内容如下：（10月7日至10月13日房地产市场重点政策及事件汇总）其中，发改委宣布围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策。财政部宣布围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措，其中针对房地产将叠加运
有“亿”点火爆！滇池度假区国庆上演楼市版“热辣滚烫“
海埂大坝呼吸湿润的空气、在湿地公园享受清凉的微风、在云南民族村感受多元的文化、在大观公园体验灯展和夜市……这个国庆假期滇池旅游黄金岸线火了。每天涌入4万余人！让滇池旅游黄金岸线成色渐亮渐足。人潮涌现的十一黄金周，除了滇池度假区旅游景点外，还有度假区的售楼部。政策助攻十一小长假战绩飘红，滇池度假区国庆黄金周成交金额同比提升92%，来访超1600组。在单价18000元/㎡以上板块中，为昆明热度提升最显
“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显
10月9日，据中指研究院消息，国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显，预计短期内新政将继续显效。（2024年国庆假期重点城市市场表现）同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较
清凤集团国庆黄金周业绩超额达成超200%
10月8日，据清凤集团业绩战报显示，其国庆黄金周业绩超额达成超200%。据了解，清凤集团成立于1987年，是一家以房地产开发为龙头，集建筑施工、物业管理为一体的多元化综合型集团公司。清凤集团立足于成都，面向全国发展，截止目前开发项目逾30个，累计开发量达500多万平方米，业务覆盖成都、北京、西安、上海、苏州等一线城市。成立以来，清凤集团以出色的品牌担当持续助力城市发展，不断开拓创新，在规模发展、专
史诗级政策利好，涨势在即！这个国庆就选龙湖
万物皆有周期，在经历了一轮漫长的调控后，房地产市场拐点已至，这几天好消息不断，为大家在国庆前不断送来王炸礼包。首先是9月19日，美联储宣布降息 50bp，时隔四年以来首次降息，引发全球资产不断回流大举买进国内资产，人民币升值，也引发了国内资产价格的不断攀升。国家利好铺路，地方政策紧随其后，9月19日，云南省昆明市住房公积金管理中心、昆明市住房和城乡建设局发布通知购房人购买昆明市行政区域内新建商品住
中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策
9月29日，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策，涉及商业性个人住房贷款利率定价机制、个人住房贷款最低首付款比例、保障性住房再贷款以及延长部分房地产金融政策期限。其中，商业性个人住房贷款利率定价机制主要有两方面优化：一是允许变更房贷利率在LPR(贷款市场报价利率)基础上的加点幅度，二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。个人住房贷款最低首付款比例新政策为，对于贷款购买住房的居
二手房表现好于新房 前三季度重点30城二手房成交同比下降2%
9月29日，据中指研究院消息，二手住宅方面，重点城市在“以价换量”及政策优化带动下，市场整体保持一定活跃度，6月以来重点城市成交套数同比保持增长，整体成交规模处相对高位。根据中指数据，2024年前三季度，重点30城二手住宅成交套数同比下降2%。其中，一季度成交套数同比下降约18%；二季度5.17新政落地后，市场情绪有所好转，同比基本持平；三季度，在“以价换量”带动下，二手房市场热度延续，重点30城
商业银行审批金额达1.43万亿 房地产融资协调机制效果初现
9月25日，据中指研究院消息，在各方共同努力下，城市房地产融资协调机制取得了良好效果。截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。在协调机制的带动下，金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。截止到8月末，今年房地产开发贷款较年初实现了正增长，扭转了几年来持续下滑的态势，房地产的并购贷款和住房租赁贷款分别增长14%和18%，
中海地产坚持高质量发展战略，深耕城市运营领域
9月24日，据中指研究院消息，中海地产始终坚持高质量发展战略，深耕城市运营领域，专注打造以写字楼与购物中心为核心，长租公寓、酒店、物流及产业园、养老等为要素的不动产资产管理平台，业务模式独特稳健，高质量发展积厚成势，多措并举构建规模与效率平衡发展。2024年上半年，中海地产商业物业收入继续保持较快增长，实现收入35.4亿元，同比增长19.8%。其中写字楼收入为17.6亿元，购物中心收入为11.1亿
40个大中城市住宅用地成交197万平 土地出让金164亿元
9月23日，据中指研究院消息，40城土地出让金177亿元，40个大中城市住宅用地成交197万平方米，土地出让金164亿元。其中，广州收金逾50亿领衔，杭州居第二位达近46亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在20亿元以下。