行业观察资讯
36个二线城市1-8月法拍住宅成交2.8万套共402.2亿元
9月18日，据中指法拍数据监测，各能级城市中，一线北上广深4个城市1-8月法拍住宅清仓率42.4%，累计成交4216套，成交金额291.9亿元，其中一拍成交占比43.5%，二拍成交约2071套，成交占比49.2%。36个二线城市1-8月法拍住宅清仓率34.7%，累计成交2.8万套，成交金额402.2亿元，其中一拍成交占比约37.4%，二拍成交1.5万套，成交占比53.1%。三四线315城1-7月累
“金九银十”龙湖放大招 三重金喜盛惠全城
刚刚进入传统的“金九银十”楼市销售旺季，昆明楼市也迎来“重磅”政策的陆续落地和市场情绪的明显回温。因为一到这个时候，昆明新老楼盘都会你方唱罢我登场，集体发力抢占市场。这不，已经有敏锐的开发商开始抢跑——相信这两天，大家应该都被这张海报刷屏：龙湖好房，盛惠中秋，限量99套，特惠团圆大四房，一口价特惠，更有中秋嘉年华及直播专享优惠。离传统销售旺季“国庆节”还有小半个月，为什么龙湖在昆明会选择在这个时候
1-7月办公楼、商业营业用房投资、开工同比均继续下降
9月13日，据中指研究院商业地产月报显示，2024年1-7月，办公楼、商业营业用房投资、开工同比均继续下降。办公楼方面，2024年1-7月，全国办公楼开发投资额为2493亿元，同比下降5.7%，降幅较上半年扩大0.1个百分点；新开工面积为1179万平方米，同比下降22.1%，降幅较上半年收窄6.6个百分点。商业营业用房方面，2024年1-7月，全国商业营业用房开发投资额为4175亿元，同比下降12
8月十大城市二手房房价地图出炉 价格整体环比跌幅收窄
9月11日，中指研究院发布2024年8月十大城市二手房房价地图。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年8月，百城二手住宅均价环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点；同比下跌6.89%，跌幅较7月扩大0.31个百分点。8月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.79%，跌幅较7月收窄0.05个百分点；同比下跌7.07%，跌幅较7月扩大0.43个百分点。十大城市二手住宅价格同环比均下跌，
物业服务价值被加速“认知” “优质优价”赢得美誉度和忠诚度
9月10日，据中指物业研究组针对物业服务品牌企业开展的品牌三度综合调查结果显示，2019-2024年品牌企业的品牌三度综合得分稳步提升，但近年品牌企业品牌三度综合得分增速显著下降，2024年增速创新低，仅为0.21%。此变化与行业整体品牌价值变化趋势基本一致。当前行业市场表现出显著的“双面性”特征：一面是整体规模稳步扩大，企业收入和管理面积持续增加，业务广度和服务深度稳步提升；一面是行业整体口碑下
调查显示居民储蓄意识增强，购房阻力仍较明显
近期，中指研究院发布《2024年8月居民置业意愿调查报告》，报告显示，居民观望情绪有所减弱，短期置业意愿低位改善；居民收入走弱，储蓄意识增强，购房阻力仍较明显。居民交付风险预期减弱：2024年以来，政府加力推进保交房，强化地方融资协调机制落地，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，推动项目持续建设、竣工，促进居民交付风险预期持续下滑。8月烂尾项目较多占比约为29%，较高位下降14个百分点；烂尾项目明显
债券融资利率同环比下降 华润置地等头部房企融资成本持续降低
9月5日，据中指研究院消息，债券融资利率同环比下降，华润置地等头部房企融资成本持续降低。从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.53%，同比下降0.91个百分点，环比下降0.28个百分点。本月海外债零发行、信用债和ABS利息均下降带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.53%，同比下降0.84个百分点，环比下降0.04个百分点；ABS平均利率为2.53%，同比下降0.61个百分点，环
融资|金融机构2024下半年不动产投资总额大多无增长预期
9月4日，据中指研究院2024下半年中国不动产市场趋势预判调查结果显示，金融机构2024下半年不动产投资总额大多无增长预期，公募REITs成为最重要的不动产投资类型，资产的回报率和城市线级是最受关注的资产因素。投资总额层面，金融机构下半年投资不动产仍相对犹豫，超八成不倾向增加投资。相较于上半年，由于行业风险仍在蔓延，部分企业的危机尚未解除，市场上优质的不动产资产较少，超四成金融机构预计下半年投向不
政策速览|8月政策形势总结 加快构建房地产发展新模式
9月2日，中指研究院发布8月政策形势总结。8月，住建部回应住房保障、“好房子”建设、保交房等多个房地产发展等热点问题，强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，系统开展好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，打造宜居、韧性、智慧城市。同时披露保障性住房建设进展，截至6月底全国已建设筹集保障性住房112.8万套（间），占年度计划的66.2%。金融监管总
中海物业发布中期业绩报告 整体收益上升9.0%
8月28日，据中海物业中期业绩报告显示，在报告期内整体收益上升9.0%至人民币68.384亿元，去年同期为人民币62.748亿元。整体毛利较去年同期上升了14.2%至人民币11.483亿元，建筑面积较去年年底的4.015亿平方米上升2120万平方米或5.3%至4.227亿平方米。
观察|今年房地产市场整体处于深度调整阶段，市场预期进一步走弱
8月27日，据中指研究院消息，2024年房地产市场整体处于深度调整阶段，市场预期进一步走弱。住宅销售层面，调查对象普遍认为2024年全国住宅市场销售面积跌幅将进一步扩大。今年上半年全国新建商品住宅销售面积已下降21.9%，半数调查对象认为2024年全年销售面积同比降幅在20%以内，超七成认为在30%以内。从不同的机构类型来看，房企调查对象相较于金融机构更谨慎，三成房企调查对象认为2024年销售面积
锦粼天曜再次拉高壕宅上限 属于昆明的“超壕”时代到来
流水线上的产品是没有记忆和历史的，而锦粼天曜就是非流水线上产品的典型。8月24日，锦粼天曜第四代住宅奢品，2#天际王座225㎡样板间，划界而至，实用率超95%，超越市面上约300㎡的产品，不断拉高壕宅上限的同时，也将昆明的“超壕”时代再一次书写。从纽约大平层 One57 ，西半球住宅大厦 432 Park Avenue 到伦敦赫赫有名的头号公寓“海德公园一号”，无不以稀奢大平层为亮点，引
再拔头筹！碧桂园服务综合实力荣登榜首且斩获多项殊荣
8月22日，2024中国物业服务企业综合实力研究成果发布会在上海举办。来自全国各地的30余家省市级物业协会会长、秘书长，50余位大咖嘉宾，近600位物业上下游产业链的行业同仁齐聚。会议发布了“2024中国物业服务企业综合实力500强”“2024中国国有物业服务企业综合实力100强”“2024中国物业服务企业综合实力细分领域”“2024中国物业管理卓越标杆项目”等一系列研究成果，以物业综合实力领域权
去库存背景下中国住房租赁市场发展趋势究竟如何？
中指研究院分析师郑俊彤先生在8月20日的“2024中国住房租赁优秀企业线上主题论坛”中，对去库存背景下住房租赁市场发展趋势进行分析和展望。政策方向：三中全会再提租购并举，租赁市场支持政策聚焦金融支持和消化存量2015年底随着“租购并举”住房制度的提出，住房租赁市场的配套政策不断完善，行业开始加速发展。2021年国务院提出加快保障性租赁住房建设，进一步明确了住房保障体系的顶层设计，租赁市场进入到高质
再增穿越周期底气！龙湖年内累计兑付信用债达107亿元
近日，龙湖集团如期完成“21龙湖05”债券的回售，回售金额总计为19.991亿元。至此，龙湖在2024年内已累计兑付境内信用债达107亿元。据了解，今年以来，龙湖集团保持如期或提前兑付债券。7月17日，龙湖宣布按期完成“19龙湖04”债券的回售，回售金额为14.93亿元；6月28日，龙湖提前兑付26.5亿元的CMBS债券，并在同一天公告已提前赎回6.2亿美元的美金债。此次完成“21龙湖05”回售后
房企债务重组分析：走向良性发展的关键是什么
在当前经济环境下，房地产行业面临前所未有的挑战。部分房企因高额债务而处于重组边缘，而成功重组不仅关乎企业的生存，更影响整个行业的未来发展。那么，目前房企债务重组的现状如何？成功的关键因素又是什么？根据中指监测，目前融创中国、富力地产、中国奥园等少数房企基本完成境内债务展期和外债重组，当代置业和中梁控股等也完成境外债重组。成功的债务重组主要有几个关键因素：一是，化债态度来看，积极作为有助于债务重组。
代建第一股持续引领行业发展 绿城管理荣获年度影响力TOP1
8月15日，据绿城管理宣传海报消息，其荣获年度影响力代建管理企业TOP1，持续引领行业发展。据了解，绿城管理控股有限公司及其附属公司是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。其秉持“品质、信任、效益、分享
“限墅令”取消还有多远？
近年来，我国房地产市场经历了多重政策的调整与变革，早在1994年，我国就出台规定限制供应别墅用地；2016年，国土资源部再次强调“限墅令”，“限墅”政策升级，2021年，自然资源部明确限定住宅用地容积率不得低于1.0。而在2023年9月，据报道自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文，其中包含建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。从政策端来看，近两年中央关于支持改善性住房需求方面力度加大，市场限
上周楼市整体环比下降 二线城市跌幅最大
8月12日，据中指研究院消息，上周楼市整体环比下降，跌幅为42.65%，同比下降，降幅27.38%。同时，各线城市整体同环比涨跌节奏一致，二线城市环比跌幅最大，杭州领跌，跌幅为84.3%。其中，上周，一线城市成交面积整体环比下降37.1%，同比下降7.1%。分城市来看，北上广深4城市中，上海、深圳、广州3城市均环比下降，仅北京为环比增长，涨幅为18.5%；广州降幅最大，为56.9%。同比来看，整体
7月50城住宅平均租金环比涨0.02%同比跌1.77%
8月8日，据中指研究院消息，7月50城住宅平均租金环比涨0.02%，同比跌1.77%。（2021年7月至2024年7月50城住宅平均租金及环比涨跌）2024年7月，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市普通住宅平均租金保持相对稳定。根据中指50城住宅租赁价格指数，7月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，涨幅较上月扩大0.01个百分点；同比下跌1.77%，跌幅较上月扩
一线城市上周整体成交面积同环比均上涨 广深环比涨幅最大
8月5日，据中指研究院消息，上周一线城市整体成交面积同环比均上涨，广深环比涨幅最大，深圳同比上涨显著。（一线城市成交面积同环比情况）上周，一线城市市场率先回暖，成交面积整体环比上涨21.42%，同比上涨20.35%。分城市来看，北上广深4城市同环比均出现不同幅度的上涨，节奏保持一致。其中，广州、深圳环比涨幅最大，均为35%左右；北京次之，上海涨幅最小，仅为9.0%。同比来看，整体亦出现上涨，深圳涨
1-7月拿地央国企仍是主力 民企在重点深耕区域补充土储
8月2日，据中指研究院消息，2024年1-7月重点城市房地产企业拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，绿城中国、滨江集团、龙湖集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储，宁波江山万里置业、得力房产等区域性中小房企深耕重点城市增加土地储备。
五大方面解读2024年1-7月房企经营业绩
8月1日下午，中指研究院分析师杨骁先生在“2024年1-7月房企经营业绩解读”分享会中，从五大方面对企业经营业绩进行解读。房企销售方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，降幅连续五个月收窄。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。分阵营来看，2024年1-
拿地总额4307亿元！1-7月房企权益拿地金额与面积TOP100出炉
8月1日，中指研究院发布2024年1-7月中国房地产企业权益拿地金额与面积TOP100。2024年1-7月，TOP100企业拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%，相较1-6月降幅继续扩大2.2个百分点。7月一、二线城市土地推出和成交均有所减少，TOP100企业拿地总额同比降幅随之扩大。整体来看，拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势持续，土拍市场和销售市场分化加剧，促使房企拿地短期内整体依旧保持
继沈阳、兰州等城取消销售限价后，郑州取消限价
7月31日，据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
政策速览|7月地方政府楼市调控重点政策主要内容
7月29日，中指研究院发布7月地方政府楼市调控重点政策。7月，各地优化政策持续跟进。海南陵水县、五指山放松限购，广州放松港澳台机外籍人士限购。徐州、贵阳等地：优化限贷政策，首套首付比例降至最低15%，二套降至最低25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、武汉、廊坊等地：从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。合肥、大连、郑州等地：发放购房补贴。北
坚持长期主义 金地管理代建发展的探索与实践
7月26日，据中指研究院消息，在规模竞速的代建领域，金地管理以卓越表现引领行业前行。金地管理副总经理王英臣先生深入剖析了金地管理业务结构变化，金地管理上半年深耕一二线高能级城市，客户结构不断优化，业务发展更加稳健，同时凭借“两高一低”的卓越业绩指标——高满意度、高复订率、低解约率，赢得了委托方的高度评价与市场的广泛认可。在长期的代建实践中，金地管理积极探索多元业务需求下的“代建-”与“代建+”创新
数据|一图看懂上半年法拍住宅房源部分城市情况
近日，中指研究院上半年法拍住宅房源部分城市情况，重庆挂拍5438套位居第一，成交2499套。2024年上半年法拍住宅成交房源TOP50城市中，重庆挂拍5438套位居第一，成交2499套；郑州挂拍4941套位列第二，成交985套；成都挂拍4717套排第三，成交2281套。南宁、惠州、广州、武汉、佛山、长沙、北京等城市位居挂拍数量TOP10，TOP50城市累计挂拍拍品8.3万套，占355城市45.3%
2024中国物业服务满意度研究报告出炉 北上广深水平稳定
7月23日，中指研究院发布2024中国物业服务满意度研究报告。报告显示，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市物业满意度水平普遍稳定，大致维持在74分左右，这一结果反映了这些城市在物业管理与服务方面所取得的相对稳定的成效。一线城市在物业服务领域展现出了显著的优势，平均得分超过73分，均超出行业平均水准。其中，北京和上海的表现较好，其得分位居前列，彰显了这两大城市在物业服务领域的强劲实力。相对而言，深
三中全会详解|加快建立租购并举的住房制度和构建房地产发展新模式
近日，二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》全文发布，在健全社会保障体系中，较大篇幅提及住房保障和房地产相关内容。加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非